作为一名在上海打拼多年的资深房产小编，外地房子在上海不能抵押这个话题，我还真没少被问到。今天，我就从一个外来奋斗者的视角出发，为你一一解答。
外地房为何在上海不受待见？
在 2016 年之前，外地房子还能在上海抵押，当时很多外地买房投资客就靠着异地抵押方式，在上海狂买房挣钱。但到了 2017 年，一切都变了。上海出台政策，明确规定“外地房子在上海不能抵押”，这一下子把外地投资客堵了个人仰马翻。
那上海买房需要资金怎么办？
外地房抵押不了，难道上海买房就没有办法了吗？当然不是！聪明的上海人早就想好了各种办法，化解买房资金难题。别着急，听我一一给你介绍：
一、 全款购房
假如你家底殷实，能掏出全款买房，那么恭喜你，后续流程可以跳过直接去找中介详谈了。但现实生活中，又有多少人能做到全款购房呢？估计大多数人跟我一样，只能走贷款这条路。
二、 上海亲友担保
如果你在上海有亲戚朋友，愿意帮你担保买房，那么你可以通过他们来解决资金亲友担保买房，其实就是由担保人帮你承担贷款还款责任。不过，这种方式也有风险，担保人一旦出了你可能就要被迫还贷了。
三、 上海公司担保
如果你在上海有公司，也可以通过公司担保的方式来买房。公司担保买房，其实就是由公司帮你承担贷款还款责任。这种方式比亲友担保风险要小一些，上海私人个人贷款 但公司也需要满足一定的条件才能担保。
四、 消费贷 + 装修贷
消费贷和装修贷是近年来兴起的新型贷款方式，如果你在上海有稳定的工作和收入，可以通过消费贷或装修贷来解决买房资金不足的不过，消费贷和装修贷的利息比较高，而且期限也比较短，还款压力比较大。
五、 按揭转按揭
如果你在上海已经有一套房子，并且贷款已经还了一段时间了，你可以通过按揭转按揭的方式来释放出资金。按揭转按揭，其实就是把你的第一套房的抵押贷款转到第二套房上去，这样就可以腾出资金来买第三套房了。不过，按揭转按揭需要满足一定的条件，比如你的第一套房贷款结清了一半以上，第二套房的价值要足够高等等。
六、 商业贷款
如果你在上海没有亲戚朋友或公司可以担保，又不想通过消费贷或装修贷来解决资金那么你可以考虑商业贷款。商业贷款是银行向个人发放的贷款，不需要担保，但利息比较高，而且期限也比较短。
七、 公积金贷款
如果你在上海缴纳了公积金，并且符合公积金贷款的条件，那么你可以通过公积金贷款来买房。公积金贷款的利息比较低，而且期限也比较长，还款压力比较小。不过，公积金贷款的额度有限，可能无法满足你的全部购房需上海私人放贷款不考察 求。
八、 组合贷款
如果你想买一套比较贵的房子，又满足公积金贷款的条件，那么你可以考虑组合贷款。组合贷款，其实就是公积金贷款和商业贷款的结合。组合贷款可以让你享受公积金贷款的低利率，又可以满足你更高的贷款需求。
九、 贴息贷款
如果你在上海买房是为了自住，并且符合贴息贷款的条件，那么你可以通过贴息贷款来解决买房资金贴息贷款是政府向个人发放的贷款，利息由政府贴息，还款压力比较小。不过，贴息贷款的额度有限，可能无法满足你的全部购房需求。
上海买房需要满足哪些条件？
在上海买房，除了资金问题之外，你还需要满足以下条件：
1. 上海户口 or 上海工作证明
想要在上海买房，你必须要有上海户口，或者在上海有稳定的工作和收入。
2. 社保或个税缴纳证明
在上海买房，你需要提供社保或个税缴纳证明，证明你的收入来源稳定。
3. 首付比例
在上海买房，首付比例最低为 30%。也就是说，你至少需要准备 30% 的房款，才能申请贷款。
买房前需要考虑哪些
在上海买房之前，你需要考虑以下几个
1. 买房是为了自住还是投资？
如果你买房是为了自住，那么你需要考虑房屋的面积、朝向、配套设施等因素。如果你买房是为了投资，那么你需要考虑房屋的升值潜力、租金收益率等因素。
2. 在哪个区域买房？
上海是一个大都市，不同的区域房价和配套设施差别很大。你可以在市区买房，也可以在郊区买房，具体选择哪个区域，需要根据你的实际情况来定。
3. 预算是多少？
在上海买房，你需要确定你的预算。预算决定了你能买什么样的房子，以及你是否需要贷款。
4. 能贷多少钱？
如果你决定贷款买房，那么你需要知道你能贷多少钱。贷款金额取决于你的收入、负债情况、信用记录等因素。
5. 月供是多少？
如果你贷款买房，那么你需要计算一下你的月供是多少。月供不能超过你的还款能力。
想在上海买房的朋友们，我有一些建议给你们：
1. 准备充足上海黑户私人贷款 的资金
买房是一笔大的支出，你需要准备充足的资金。首付比例越高，你的贷款压力就越小。
2. 提前了解政策
上海的购房政策是随时变化的。在买房之前，你需要提前了解相关的政策，以免耽误你的购房进程。
3. 选择信誉好的中介公司
在上海买房，你需要找一家信誉好的中介公司。中介公司可以帮你找到合适的房源，还可以帮你办理贷款手续。
4. 多看房，多比较
在买房之前，你需要多看房，多比较。货比三家才能买到性价比高的房子。
5. 理性购房，量力而行
买房是一件大事，你需要理性购房，量力而行。不要盲目跟风，也不要超出自己的经济能力。
